高雄兩大指標豪宅建商鼎宇與皇苑建設，公司規劃佈局各具特色，鼎宇擁有逾2萬坪高雄新市鎮土地還未開發，新市鎮個案推4了4期，房價從1字頭賣到4字頭；皇苑則在「御皇苑」中不斷創價，單坪最高84.7萬元。葉家銘攝，高都觀測站授權提供
過去長期深耕農16與美術館皇苑建設，今年4月再次傳出「御皇苑」繼84.7萬元成交，位於28樓4房總計156.12坪，成交1億1480萬元，若拆算3個車位後，住宅每坪成交80.74萬元，為該社區第2戶站上8字頭成交！然而隨著美術館可開發土地日漸稀缺，皇苑董事長郭敏能開始將購地核心從原先堅守蛋黃區，轉向深耕蛋黃區與跨足蛋白區並重，如在岡山87期購地，未來大樓「Double Mori」採成屋銷售，及以總價8.7億元購入澄清湖旁，鳥松忠誠路與忠仁路口三角窗，佔地1746坪遊憩用地，將興建38-50坪單層6戶雙塔建築，及以總價12.7億元，單坪222萬購入572坪美術館內的「何嘉仁高美分校」。
「森花園」為鼎宇建設在高雄新市鎮內最小坪數個案，單價挑戰坐穩4字頭，社區規劃有獨立會館。葉家銘攝
相對皇苑建設高調創價，鼎宇走了條樸實但具無限願景的路，那就是將推案佈局邁向橋頭區高雄新市鎮，在2017年時推出區域首場大坪數住宅「森之丘」，扣除內銷戶，最低14.58萬元起，均價每坪不到18萬元，2020年推出77-93坪3-4房「森風景」，建案最低僅14.57萬元，均價約18.5萬元，2023年再推區段第3案「森林之星」，建案單價最低落在27.8萬元，但均價已拉高到單坪32.8萬元，而今年再推出第4場個案「森花園」，實登揭露最低35.7萬元，最高41.7萬元，而該案為鼎宇建設在區段目前規劃最小坪數個案，43-63坪，單價鎖定成交坐穩4字頭，近期出現已有客戶成交逼近45萬元行情。
鼎宇與皇苑建設近期規劃佈局
即便鼎宇建設已在區域開發4場大樓，總開發土地面積已達8834坪，但查閱土地謄本發現，鼎宇建設在高雄新市鎮內擁有土地至少還有2萬坪，當中包括今年在後壁田段351與352-1地號面積約2480坪，以單坪55萬元，總價購入13.6億元土地！若以過去開發速度估算，等於未來15甚至20年公司土地庫存無虞！鼎宇建設業務經理張斯茵指出，公司未來佈局將有位於美術館南段美術南二路與河西一路口超高大樓，另新市鎮持續開發進行，且土地多屬具備首排景觀，而公司在文山特區所購入汽車旅館，目前尚無開發時程。
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