近來高雄一些蛋黃區的中古屋主發現，區域與周圍新成屋的房價高漲，中古屋與新成屋價差可達4、5成，難以換居較大坪數或相同坪數，只能朝蛋黃區小宅或蛋白區新屋尋購。
近期不少房仲業者接觸過打算換屋的客層發現，這些客層多住在蛋黃區已20、30年，當時購買的大樓房價帶僅1字頭，目前房價帶已達2字尾或3字頭，原本打算從中古3房換購成區域內的新3房或4房，沒想到都已站上4字頭或5字頭，在限貸令下，至少須拿出800萬甚至1000萬元現金當自備款，再將舊屋售出，才有機會換居蛋黃區新屋，但實際有這種充裕現金準備的客層僅佔極少數
如北高雄知名的河堤社區，因中古大樓屋齡多已近30年，一些3房屋主打算換購新屋，因此在鄰近的25期重劃區，也前往美術館園區、中都重劃區看屋，發現新大樓3房含平面車位的總價帶，多已達1800~2100萬元、新4房至少達2400~2800萬元以上，但河堤社區的中古大樓3房含平面車位的價位帶，多僅1200~1300萬元，即使舊屋已無貸款，也要至少拿出500、600萬元自備款，或是需多準備100、200萬元的裝修準備金，換屋的現金準備壓力龐大，因此紛紛打消換屋念頭，也有一些屋主轉朝仁武、楠梓尋購新3房。
高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智分析表示，雖然目前市場小宅化趨勢明顯，但市區買盤結構多以在地客為主，包含熟悉生活圈的家庭客與換屋族群，在家庭成員擴張或世代更替下，部分客群對居住空間仍有一定需求，蛋黃區周圍區域如鹽埕區，房價水位相較周邊精華市區仍屬親民，對有空間需求的購屋族具備一定吸引力，也進一步推升整體成交坪數與總價表現。
市調顯示，南高雄蛋黃區的苓雅、新興區一帶，預售屋房價帶皆已站穩4字頭，中高樓層也陸續出現5字頭實登價，為吸引退休換屋族，也出現不到20坪的新2房，總價帶壓低至千萬元內，吸引舊公寓或中古大樓屋主，換購新小宅的興趣。
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