高雄三大退場地標周邊近三年房價摘要
據台灣房屋集團統計，家樂福愛河店周邊去年平均房價漲至每坪21.1萬元，較2023年上漲4.5％；高雄國賓飯店周邊房價去年平均每坪26.7萬元，較2023年上漲10.3％；拆除中的大統百貨五福店，近三年房價漲幅最大，去年每坪均價27.8萬元，較2023年上漲13.5％。
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，家樂福愛河店早在2021年，就由台中豐邑機構以總價42億元、每坪單價約119萬元取得，如今家樂福租約屆滿，未來商場也將拆除轉型為景觀住宅大樓。
吳泓億表示，已規劃改建的國賓飯店及家樂福愛河店，皆位處愛河特區，坐擁愛河水岸景觀優勢，有助支撐沿線住宅價格具備較佳抗跌性。以周邊預售案，包括「京梧桐」、「立信立天下」等景觀豪宅，最高成交單價已有6字頭水準。
由於兩大地標皆屬黃金角地，地價取得成本高，加上既有建物拆除及後續營建開發成本，整體開發門檻應高於一般素地，推估未來新案開價上看6至7字頭起跳。
另大統百貨五福店今年3月啟動拆除工程，將還原為平面土地，未來發展尚待規劃。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三大地標皆位於高雄精華市區，屬早期發展成熟地段，周邊產品以中古住宅為市場主力，其中大統百貨商圈為高雄商業核心之一，具備便利交通、完善生活機能與豐沛商業機能優勢，近年區段陸續有少量新案推出。
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