高市府擬推動半屏山南麓上萬坪工業區土地都計變更與公辦重劃成特商區，將朝向IC設計重鎮與電子科技業聚落發展，打造成為高雄科技新門戶。
因應南部半導體S廊帶與高鐵站區發展，目前高市府擬推動半屏山南麓上萬坪工業區土地都計變更與公辦重劃成特商區，將朝向IC設計重鎮與電子科技業聚落發展，打造成為高雄科技新門戶。市調顯示，該區規劃中的園區東路完工通車後，將可於3分鐘車程，迅速串聯台積電廠區與高鐵左營站區，目前站區周圍輕豪宅房價已站5見6。
政府積極推動南部半導體S廊帶，其中位居核心地帶的南科高雄第三園區(楠梓園區)快速開發，台積電楠梓廠區積極建設，P1廠去年底已進行2奈米先進製程量產，P2廠正進行試產，高市府也加速改善快速路網與園區聯外道路快速連結國道1號，並推動半屏山南麓逾2萬坪工業地公辦重劃成特商區，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等持續推動。
包括東南水泥舊廠區逾2萬坪特種工業地，去年底已提出重劃開發，目前都市計畫正審議，高市府也預計將採公辦重劃開發，東南水泥約可分回約9千餘坪特商區土地，容積率約達258%，業者也爭取比照左營高鐵科技之心公辦都更區最高樓高26層，或是至少可達20層以上，同時不排除採取整棟商辦量身打造，以吸引IC設計與半導體供應鏈廠商租購，展現高雄科技門戶新意象，讓該區重劃完成後，可望帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。
聯盛廣告總經理李佼世指出，台積電楠梓廠區將成為全台最先進半導體製程聚落，日後透過園區東路迅速串連高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站，對外交通非常便利，高鐵左營站區周圍結合洲仔濕地、蓮池潭與陽明交大、清大高雄分部，持續吸引科技業人士、都會新貴與多金置產客。
市調與實際登錄顯示，鄰近高鐵左營站區與蓮池潭畔新完工的「京城天湖」高質感大樓案，陸續出現單坪57~60萬元之間的成交價，單坪實登價最高已達62.37萬元。站前北路也有恆鵬建設「世紀莊園」超高層預售大樓案，也陸續出現6字頭實登價，最高每坪達68萬元。
另外，鄰近的左營大路商圈一帶，包括聯上集團新推出「聯上芯城」29層超高層預售大樓案，低樓層推出3字頭優惠價，中高樓層售價站上4字頭。
