永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場。加上國慶及光復節連假讓民眾更好做看屋行程的安排，帶動全台交易量回升，10月交易量成長14％，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。
市場待售物件充足，購屋族可多看、多比較，並提前確認自身貸款條件。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
陳金萍指出，房市經過兩年信用管制與量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低；有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。隨著雙方價格認知差距縮小，只要物件條件、總價與貸款負擔符合需求，交易機會大增，也讓近期房市買氣回溫。
陳金萍指出，房市經過兩年信用管制與量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低；有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。隨著雙方價格認知差距縮小，只要物件條件、總價與貸款負擔符合需求，交易機
會大增，也讓近期房市買氣回溫
中信房屋總經理張世宗表示，近期市場看屋人潮持續湧現，顯示購屋需求依然存在，只是買方普遍期待房價下修，而賣方對於價格仍有堅持，降價意願相當有限，由於雙方價格認知存在較大落差，導致不少物件雖有買方詢問及預約看屋，卻仍難以順利轉化為實際成交，這也是目前房市交易量尚未出現顯著回升的主要原因。
展望後市，張世宗指出，儘管目前房市仍處於買賣雙方持續磨合的階段，但若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期全年交易量仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。
信用管制未全面退場 房市走向量溫和回升、價盤整
陳金萍認為，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。
不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。現階段市場待售物件充足，購屋族可依自身需求與財務能力多看、多比較，並提前確認貸款條件，就有機會早日完成購屋夢想。
