原本難以取得融資的民間更新案，有機會透過政府背書順利取得貸款。整體流程也同步制度化，從申請、審查到放款，各環節逐步串接，降低過去推動時的不確定性。(圖/內政部提供)
在自主都更長期卡在「貸不到錢」的困境下，政府正式出手解套。內政部今（26）日於部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，導入信用保證機制，讓原本難以取得融資的民間更新案，有機會透過政府背書順利取得貸款。整體流程也同步制度化，從申請、審查到放款，各環節逐步串接，降低過去推動時的不確定性。
從實際運作來看，自主都更不再只是住戶與銀行之間的單一關係，而是由都市更新會、地方主管機關、金融機構與信用保證基金共同參與。首先由都市更新會向地方主管機關提出申請，完成資格審查與認定後，住戶即可進一步向金融機構申請貸款，銀行在進行徵信與授信評估的同時，會將案件送交信用保證機構申請保證；在中央都市更新基金提供信用保證專款支持下，由信用保證基金出具保證書，降低銀行承作風險，最終完成貸款撥付。
內政部表示，為協助民眾自行實施都市更新，修正本辦法第4條，使中央都市更新基金得用於辦理自行實施都市更新重建貸款信用保證相關支出，並將與財團法人中小企業信用保證基金簽約，由中央都市更新基金提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度。未來將視民眾需求情形，滾動調整信用保證專款金額，擴大對自主都更之財務支持。
內政部強調，政府擴大推動自主都市更新政策，透過降低資金籌措壓力，賦權老舊社區地主推動都市更新，提供民眾更多元的選項，以逐步改善整體居住環境品質，加速為下一個世代打造更安全、宜居的居住環境。
內政部指出，自主都更主要卡在資金龐大、建築融資不易的瓶頸。本次修法的核心，在於由政府提供重建貸款信用保證，透過政府的金融支持，降低銀行的放款疑慮，解決民眾自主都更最擔心的融資不易問題，降低原本難以跨越的財務門檻，協助所有權人順利籌措都更資金，達到提升建築安全及改善居住環境的效益。
Q：自主都更融資保證誰能申請？
A：由合法成立的「都市更新會」向地方主管機關提出申請。
Q：這次政策最大的好處是什麼？
A：由中央都市更新基金提供信用保證，降低銀行承作風險，解決民間都更案「建築融資不易」的痛點。
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