員山 惠田映墅

在城市與田野之間，找到剛剛好的距離

推開窗，不是密密麻麻的水泥建築，
而是一整片宜蘭最迷人的田園風景。

座落於員山鄉惠民路
獨棟現代風格電梯農舍，四周保有開闊農田景觀，既享受鄉間的安靜與空間感，又不必犧牲日常生活便利。

退休養生、三代同堂、自住度假，都是非常舒服的選擇。

外觀特色 簡約現代，耐看大器

建築採用俐落的現代簡約風格，白色系立面搭配深色框線，利用方正幾何線條營造層次感。

二、三樓大面開窗與陽台設計，讓採光、通風及田園視野自然延伸進室內。

最重要的是——
房子不是擠在住宅群裡，而是讓建築真正融入田野。

春夏看綠意、稻浪，晴天有藍天白雲相伴，這種居住尺度，就是農舍與一般透天最大的不同。

環境介紹 享受田園，生活機能卻不遠

惠民路一帶屬於員山鄉與宜蘭市生活圈相互銜接的區域。周邊已有全家便利商店 員山惠民店及7-ELEVEN 深溝門市等日常採買機能；深溝、惠好一帶同時保有相當完整的田園環境。

這種區位的特色不是「住在很偏僻的鄉下」，而是回家享受田園，採買、工作再往宜蘭市區移動。

員山鄉官方交通資訊也顯示，目前已有多條宜蘭勁好行及國光客運路線串聯宜蘭市區、宜蘭轉運站、宜蘭火車站與員山各區。

動線 惠民路串聯深洲路，往宜蘭市區便利

本案由惠民路進出，而惠民路與深洲路本身就是區域重要交通節點，官方交通調查亦將「深洲路－惠民路」列為員山鄉調查路口。

日常可透過周邊道路往宜蘭市區、宜蘭運動公園、縣政中心及國道5號方向移動。

對自住客而言，這種位置最大的優勢就是：

「回家是田園，開車出去就是城市生活圈。」

未來發展趨勢｜宜蘭市外圍的低密度居住選擇

員山本身沒有鐵路，因此住宅市場長期以汽車交通為主；而靠近宜蘭市的員山區域，因能共享宜蘭市生活機能，又保有較低密度的田園住宅環境，一直具有自住型市場。

這間農舍未來可以強調三個方向：宜蘭市生活圈外溢、低密度住宅稀有性、退休與第二住宅需求。

尤其現在很多買方追求的已經不只是「房子有多大」，而是窗外有沒有景、鄰棟距離夠不夠、能不能安靜生活，又不要離市區太遠。

這正是惠民路田園型農舍的市場定位。