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近科學園區電梯店面 近運動公園旁
宜科一路
住宅＋店舖 角間店住
結合住家＋店面的黃金坪效物件，坐落於宜蘭市發展快速的「宜科生活圈」，不論自住、開店、出租都相當適合！地段成熟、交通便捷，房型實用，是小資創業或置產族最佳選擇。
物件亮點｜店住兩用、機能完整
‧ 住宅＋店舖合一，可自營、可出租，多元使用
‧ 鄰近工業區、科技園區、住宅社區，客源穩定
‧ 前後棟距舒適，室內採光佳
‧ 格局方正，空間利用度高
‧ 適合餐飲外帶、工作室、美甲美睫、小型辦公、倉儲配送等多種用途
生活環境介紹 宜科生活圈逐年成形
地點：宜蘭市宜科一路，全區企業與新興社區快速聚集
周邊機能：
‧ 鄰近 宜蘭科學園區、宜蘭運動公園、宜蘭大學生活圈
‧ 附近陸續有咖啡店、連鎖店、早餐店、機車行、小型企業進駐
‧ 車程 3 分鐘可到便利商店、餐飲、全聯
‧ 5 分鐘到宜蘭運動公園、市區商圈、學區完整
‧ 10 分鐘上國道5號，通勤台北＆新北更方便
未來增值性分析 宜蘭最具成長力的核心地帶
1. 宜科園區持續擴張
多家企業進駐，帶動工作機會、人潮與住房需求，是宜蘭市最穩定的成長區。
2. 產業＋住宅複合區發展快速
周邊新建案成交穩定，讓店舖型物件增值抗跌性更強。
3. 交通條件優勢明顯
近國道5號、縣道191、環市道路，貨運與通勤便利，是店面與工作室的天然優勢。
4. 店住兩用提高投報率
下層店舖可出租、上層可自住，或全棟出租，獲利模式更多元、空間彈性高。
總結亮點
這是一間位於宜蘭市「高速成長生活圈」的店住合一物件，具備：
? 穩定客源
? 未來發展潛力大
? 適合投資與自用
? 店＋住複合的稀有配置
詳細資料
基本資料
物件編號
AF17630
總價
3,000 萬
地址
宜蘭縣宜蘭市宜科一路
類型
店面
/ 店面
格局
5房/ 1廳/ 4衛/ 1室
樓層
1-3 / 3F
屋齡
14.2年
管理費
－
座向
座西朝東
電梯
有
土地分區
第二種住宅區
車位
－
社區
－
可養寵物
貓、狗
謄本資料
附近環境
捷運站名
－
公車站名
－
鄰近商圈
－
鄰近學校
育才國小、復興國中、宜蘭高中、宜蘭大學
特色推薦
宜科一路
住宅＋店舖 角間店住
結合住家＋店面的黃金坪效物件，坐落於宜蘭市發展快速的「宜科生活圈」，不論自住、開店、出租都相當適合！地段成熟、交通便捷，房型實用，是小資創業或置產族最佳選擇。
物件亮點｜店住兩用、機能完整
‧ 住宅＋店舖合一，可自營、可出租，多元使用
‧ 鄰近工業區、科技園區、住宅社區，客源穩定
‧ 前後棟距舒適，室內採光佳
‧ 格局方正，空間利用度高
‧ 適合餐飲外帶、工作室、美甲美睫、小型辦公、倉儲配送等多種用途
生活環境介紹 宜科生活圈逐年成形
地點：宜蘭市宜科一路，全區企業與新興社區快速聚集
周邊機能：
‧ 鄰近 宜蘭科學園區、宜蘭運動公園、宜蘭大學生活圈
‧ 附近陸續有咖啡店、連鎖店、早餐店、機車行、小型企業進駐
‧ 車程 3 分鐘可到便利商店、餐飲、全聯
‧ 5 分鐘到宜蘭運動公園、市區商圈、學區完整
‧ 10 分鐘上國道5號，通勤台北＆新北更方便
未來增值性分析 宜蘭最具成長力的核心地帶
1. 宜科園區持續擴張
多家企業進駐，帶動工作機會、人潮與住房需求，是宜蘭市最穩定的成長區。
2. 產業＋住宅複合區發展快速
周邊新建案成交穩定，讓店舖型物件增值抗跌性更強。
3. 交通條件優勢明顯
近國道5號、縣道191、環市道路，貨運與通勤便利，是店面與工作室的天然優勢。
4. 店住兩用提高投報率
下層店舖可出租、上層可自住，或全棟出租，獲利模式更多元、空間彈性高。
總結亮點
這是一間位於宜蘭市「高速成長生活圈」的店住合一物件，具備：
? 穩定客源
? 未來發展潛力大
? 適合投資與自用
? 店＋住複合的稀有配置
住宅＋店舖 角間店住
結合住家＋店面的黃金坪效物件，坐落於宜蘭市發展快速的「宜科生活圈」，不論自住、開店、出租都相當適合！地段成熟、交通便捷，房型實用，是小資創業或置產族最佳選擇。
物件亮點｜店住兩用、機能完整
‧ 住宅＋店舖合一，可自營、可出租，多元使用
‧ 鄰近工業區、科技園區、住宅社區，客源穩定
‧ 前後棟距舒適，室內採光佳
‧ 格局方正，空間利用度高
‧ 適合餐飲外帶、工作室、美甲美睫、小型辦公、倉儲配送等多種用途
生活環境介紹 宜科生活圈逐年成形
地點：宜蘭市宜科一路，全區企業與新興社區快速聚集
周邊機能：
‧ 鄰近 宜蘭科學園區、宜蘭運動公園、宜蘭大學生活圈
‧ 附近陸續有咖啡店、連鎖店、早餐店、機車行、小型企業進駐
‧ 車程 3 分鐘可到便利商店、餐飲、全聯
‧ 5 分鐘到宜蘭運動公園、市區商圈、學區完整
‧ 10 分鐘上國道5號，通勤台北＆新北更方便
未來增值性分析 宜蘭最具成長力的核心地帶
1. 宜科園區持續擴張
多家企業進駐，帶動工作機會、人潮與住房需求，是宜蘭市最穩定的成長區。
2. 產業＋住宅複合區發展快速
周邊新建案成交穩定，讓店舖型物件增值抗跌性更強。
3. 交通條件優勢明顯
近國道5號、縣道191、環市道路，貨運與通勤便利，是店面與工作室的天然優勢。
4. 店住兩用提高投報率
下層店舖可出租、上層可自住，或全棟出租，獲利模式更多元、空間彈性高。
總結亮點
這是一間位於宜蘭市「高速成長生活圈」的店住合一物件，具備：
? 穩定客源
? 未來發展潛力大
? 適合投資與自用
? 店＋住複合的稀有配置
生活機能
格局圖
宜科一路
住宅＋店舖 角間店住
結合住家＋店面的黃金坪效物件，坐落於宜蘭市發展快速的「宜科生活圈」，不論自住、開店、出租都相當適合！地段成熟、交通便捷，房型實用，是小資創業或置產族最佳選擇。
物件亮點｜店住兩用、機能完整
‧ 住宅＋店舖合一，可自營、可出租，多元使用
‧ 鄰近工業區、科技園區、住宅社區，客源穩定
‧ 前後棟距舒適，室內採光佳
‧ 格局方正，空間利用度高
‧ 適合餐飲外帶、工作室、美甲美睫、小型辦公、倉儲配送等多種用途
生活環境介紹 宜科生活圈逐年成形
地點：宜蘭市宜科一路，全區企業與新興社區快速聚集
周邊機能：
‧ 鄰近 宜蘭科學園區、宜蘭運動公園、宜蘭大學生活圈
‧ 附近陸續有咖啡店、連鎖店、早餐店、機車行、小型企業進駐
‧ 車程 3 分鐘可到便利商店、餐飲、全聯
‧ 5 分鐘到宜蘭運動公園、市區商圈、學區完整
‧ 10 分鐘上國道5號，通勤台北＆新北更方便
未來增值性分析 宜蘭最具成長力的核心地帶
1. 宜科園區持續擴張
多家企業進駐，帶動工作機會、人潮與住房需求，是宜蘭市最穩定的成長區。
2. 產業＋住宅複合區發展快速
周邊新建案成交穩定，讓店舖型物件增值抗跌性更強。
3. 交通條件優勢明顯
近國道5號、縣道191、環市道路，貨運與通勤便利，是店面與工作室的天然優勢。
4. 店住兩用提高投報率
下層店舖可出租、上層可自住，或全棟出租，獲利模式更多元、空間彈性高。
總結亮點
這是一間位於宜蘭市「高速成長生活圈」的店住合一物件，具備：
? 穩定客源
? 未來發展潛力大
? 適合投資與自用
? 店＋住複合的稀有配置
住宅＋店舖 角間店住
結合住家＋店面的黃金坪效物件，坐落於宜蘭市發展快速的「宜科生活圈」，不論自住、開店、出租都相當適合！地段成熟、交通便捷，房型實用，是小資創業或置產族最佳選擇。
物件亮點｜店住兩用、機能完整
‧ 住宅＋店舖合一，可自營、可出租，多元使用
‧ 鄰近工業區、科技園區、住宅社區，客源穩定
‧ 前後棟距舒適，室內採光佳
‧ 格局方正，空間利用度高
‧ 適合餐飲外帶、工作室、美甲美睫、小型辦公、倉儲配送等多種用途
生活環境介紹 宜科生活圈逐年成形
地點：宜蘭市宜科一路，全區企業與新興社區快速聚集
周邊機能：
‧ 鄰近 宜蘭科學園區、宜蘭運動公園、宜蘭大學生活圈
‧ 附近陸續有咖啡店、連鎖店、早餐店、機車行、小型企業進駐
‧ 車程 3 分鐘可到便利商店、餐飲、全聯
‧ 5 分鐘到宜蘭運動公園、市區商圈、學區完整
‧ 10 分鐘上國道5號，通勤台北＆新北更方便
未來增值性分析 宜蘭最具成長力的核心地帶
1. 宜科園區持續擴張
多家企業進駐，帶動工作機會、人潮與住房需求，是宜蘭市最穩定的成長區。
2. 產業＋住宅複合區發展快速
周邊新建案成交穩定，讓店舖型物件增值抗跌性更強。
3. 交通條件優勢明顯
近國道5號、縣道191、環市道路，貨運與通勤便利，是店面與工作室的天然優勢。
4. 店住兩用提高投報率
下層店舖可出租、上層可自住，或全棟出租，獲利模式更多元、空間彈性高。
總結亮點
這是一間位於宜蘭市「高速成長生活圈」的店住合一物件，具備：
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