公股銀行今年將持續強化內部風險控管機制，審慎因應房市過熱及投資型需求。圖／本報資料照片
公股銀房市管制措施與房市看法
不單單查青安，公股銀行除配合央行及主管機關相關房市管制措施外，今年將持續強化內部風險控管機制，審慎因應房市過熱及投資型需求，鎖定自用、自住，加強查核，新的升級重點是針對購買店鋪、辦公室等房屋，主張自住使用者，加強貸後查核。
公股銀表示，具體作為是落實客戶購屋目的確認，若是主張購屋目的為自住者，於授信申請時客戶須簽署相關自用切結事項，在辦理房貸案件申請時，也會加強查明借戶實際購屋用途，以防範投資客炒房。其中，建物謄本登記用途為「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」就不是供作一般住宅使用，一般商業宅或工業宅價格低於周邊房價，如改作其他使用，可能會有違反都市計畫法規定的問題，因此，針對主張自用使用者，將會加強貸後查核，以避免出現後續問題。
貸款前的利率部分，會依借款人提供的建物用途是否屬自用及收入負債比率等考量，進行差異化訂價。公股銀主管強調，除了用途，已加強對客戶的財務能力與還款風險審查，並提醒借戶留意自身還款能力及市場波動風險，以維持金融穩定並落實審慎授信原則。各銀行強調，持續依市場變化檢視相關風險控管機制。
公股銀主管強調，除升級版的管制措施外，原先針對房貸的管控措施持續強化，包含代辦貸款或人頭戶檢核、短期內客戶頻繁購置及出售不動產等規範，並設有內部稽核查核制度，主要房貸的徵審作業仍依授信5P（借款人、借款用途、償還來源、債權保障及未來展望）因素綜合評估。
另針對房市未來看法，公股銀主管認為，今年房市因囤房稅2.0、央行信用管制措施的雙重壓力，進入「量縮價穩」的階段，銀行房貸推展將以自住優質客群及擔保品坐落地點優質的案件為優先承作對象。
量的方面，第一季央行有小幅放寬第七波信用管制，但多數的控管措施仍維持不變，目前仍以部分大型建商及政策性開發案為主要動能，由於信用管制措施仍持續調整，加上房貸利率維持相對高檔，整體房市交易量處於低檔盤整階段；價的方面，隨營建成本高檔、新案供給價格具支撐，房價進入量縮價穩調整階段，主要是剛性自用需求及屋主惜售心態，因此不易出現明顯跌價。
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