民權復興

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歡迎您的蒞臨指教



購屋七大秘訣
由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件,也就是申請人的信用記錄與還款能力,以及抵押品的區位和價格。購屋人可參考以下七大秘訣:

(一)讓戶頭在每個月的固定日期有固定金額的進帳,形成穩定的「戶頭進出軌跡」,積極經營自己的還款能力及信用證明。

(二)自備款的來源無論是父母資助或標會等,集中存在要向銀行申請房貸的戶頭,累積申貸實力。

(三)扣繳憑單是很有力的借款文件。若為了節稅,刻意降低扣繳憑單的收入金額,不容易向銀行借到錢。

(四)無論是現金卡或信用卡的卡債,先還清再借房貸,以便向銀行證明自己的還款能力。

(五)透過知名房仲業者或代書申辦房貸,由於這些房仲業或代書手頭上的案件較多,可運用案件多的規模優勢,向銀行爭取較佳的貸款條件。

(六)房子的價格如果太高於市場行情,很難爭取到滿意之放貸成數。

(七)住家之產品較易取得高成數之房貸,特殊產品,銀行放款成數會略有不同。盡量避開特殊產品,這些產品通常貸得的成數較低,甚至有些銀行根本不接受申貸。例如權狀15坪以下的套房、山坡地住宅、1樓店面、頂樓加蓋、地下室、靠近嫌惡設施如廟宇、道壇、高壓電塔、高架橋等,或者是陽宅地理較不討喜者如路沖等房子。



自用住宅土增稅10%由「一生一次」放寬為「一生一屋」

立法院於4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》,
將「一生一次」土地增值稅10%優惠稅率放寬至「一生一屋」,
也就是名下僅有一棟自用住宅,只要符合條件,
不論換屋幾次,都可適用土增稅10%的優惠稅率。

適用「一生一屋」的優惠稅率,需符合的條件包括:
一、出售的自用住宅限都市地區在三公畝(90.75坪)、
非都市地區七公畝(211.75坪)以內的土地,
超過部分不得適用
二、土地所有權人、配偶與未成年子女名下只有一棟自用住宅,
且無其他房屋
三、土地所有權人或其配偶與未成年子女需連續在該地設籍達六年
四、該自用住宅出售前五年,不得有出租或供營業使用
五、土地所有權人出售時需持有該自用住宅達六年。

現行土增稅稅率為20%、30%及40%,
自用住宅用地則可適用一生一次10%優惠稅率,
換屋兩次以上者就要課徵一般稅率;另外,
「重購退稅」雖不限次數,但通常只有「小屋換大屋」才適用。

根據修正後的草案,新增「一生一屋」規定,不論換屋幾次,
只要符合條件,就能享有10%優惠。

財政部表示,所有權人本人、配偶及未成年子女設籍且僅持有一戶者,
全台共計423萬戶,平均自用住宅持有面積為57.48平方公尺(17.38坪)。
一生一屋優惠稅率通過後,近七成土地持有人適用,
總計逾400萬個家庭受惠。若以一生換屋三次粗估,
國家財政稅收將減少超過40億元。


註:本文僅供參考,最新資料應以政府機關公告為準


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