地段亮點
‧ 位於礁溪玉田核心區域，鄰近茅埔二路，交通順暢、路幅大，機能不偏遠。
‧ 距離 國道五號礁溪交流道 約 6–8 分鐘，往返宜蘭/台北快速便利。
‧ 周邊以農舍聚落、田園景觀、溫泉旅遊動線為主，生活環境寬敞清爽。
‧ 鄰近 玉田國小、玉田市區、龍潭湖、礁溪市區 等，兼具生活與觀光優勢。

土地條件介紹
‧ 地坪：834 坪（大面積少有釋出）
‧ 臨路狀況佳、出入方便
‧ 地貌平坦、整體方正，適合規劃農作、休閒農園、溫室與休旅農場

‧ 位於礁溪市區外圍的「宜居農業帶」，比喧鬧市區更安靜、景色更好。
‧ 大坪數農地稀缺，尤其臨主要道路，更具備優勢。
‧ 鄰近龍潭湖休憩區、金車博物館、溫泉觀光軸線，是宜蘭旅遊必經點。
未來增值空間分析

1. 礁溪觀光強勢區域，土地需求持續增溫

礁溪是宜蘭最成熟的觀光區，每年觀光人潮穩定增加，觀光與民宿需求帶動周邊農地、農舍需求，土地保值性極佳。

2. 單筆 800 坪以上大面積越來越少，具高度稀缺性

市場釋出的多是 200～500 坪，大筆完整面積非常少見，「稀缺就是增值」。未來轉手、分割出售彈性大。

3. 位於礁溪市區外環，未來交通建設與生活圈擴張帶動土地價值

礁溪外環道路、觀光動線改善持續進行，使外圍土地逐年增值。未來生活圈外擴，玉田地區將是最大受益區。

4. 休閒農業、溫室農作、親子體驗農園需求提高

在旅遊路線上的農地，最容易打造體驗農園、景觀溫室、輕農業基地，商業模型好操作、土地使用價值高。

5. 低總價門檻的大面積農地，比市區土地更具投資效率

相較於高總價建地，農地單價低、持有成本低，增值空間更充裕，適合長期持有
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