位於蓮池潭畔勝利路旁舊左營國中校地，今(1)日正式從觀光發展特定區變更回原學校用地，加上部分公園與道路用地合計達5.8公頃，並將做為清大高雄分部。
為加速左營發展，高市府推動左營都市計畫第四次通盤檢討，第一階段細部計畫從今(1)日發布實施，其中位於蓮池潭畔勝利路旁舊左營國中校地，正式從觀光發展特定區變更回原學校用地，加上部分公園與道路用地合計達5.8公頃，並將做為清大高雄分部。市調顯示，目前校區周圍鄰近高鐵站區的輕豪宅，房價帶已站5字頭，部分高樓層小宅已出現6字頭實登價。
舊左營國中原計畫為學校用地、社教機構用地等，因舊左營國中於民國96年遷移校址，基於活化市有資產、促進多元複合使用與蓮池潭觀光產業發展之原則，高市府於民國103年變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，然因觀光市場受疫情影響，多次招商未果，迄今逾十年未開發，顯示本計畫區並無觀光發展特定專用區之需求，因此本次通盤檢討恢復原分區（學校用地等）。
聯盛廣告總經理李佼世分析指出，教育部積極在高雄左營推動「國家重點領域校際研教園區」，是國家推動科技新創與人才培育的核心政策，位於蓮池潭畔的國家級重大建設「國家重點領域校際研教園區」持續推動，為全台首座研教園區，未來可容納約4000 名專業人才進駐。園區將聚焦半導體製程與材料創新、AI人工智慧等，園區的「國立清華大學高雄校區」於2月底正式啟用。
由於左營高鐵站特區除坐擁三鐵共構、三新光越百貨左營店商圈，並與清大、陽明交大高雄校區串聯，也迅速連結台積電廠區與漢神巨蛋百貨商圈，再加上國揚集團斥資188億元推動「左營高鐵科技之心」公辦都更案，左營將成為科技產業與高知識族群布局的重要門戶，高質感輕豪宅陸續吸引高科技客層、自營商與都會新貴進場，成為左營熱門發展重點區，讓區域房價也站上5字頭行情。
市調顯示，京城集團看準此區段的發展潛力與稀有景觀條件，於環潭路兒童公園旁推出「京城天湖」公園景觀宅新成屋大樓，基地擁坐北朝南優勢，採樓高15層、地下3層，規劃25~41坪的2~3房產品，社區僅單純98戶，且戶戶配置平面車位。由於全案緊鄰左營高鐵特區，與高雄頂大校區的地段優勢，近期持續吸引科技業、金融業與海軍購屋客層進駐卡位。
恆鵬建設在高鐵站區站前北路推出的「世紀莊園」預售大樓案，售價帶也多介於4、5字頭，最高實登價達單坪68.06萬元。另外，區域內屋齡10年內的電梯大樓單價約在每坪40萬元左右，若為兩房含車位產品，總價多落在1300萬至1600萬元區間，而三房總價約2000萬至3000萬元的產品，成為小家庭或科技業族群較能負擔的主力產品。
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